出租知識
出租知識
出租最常卡住的幾件事，照內政部範本與法規原文整理，每一篇最後附出處。
房東電費怎麼收？每度上限與計算方式
113 年 7 月起的新規定：電費約定由房客付、而且按房間用電度數收的，每度不能超過台電電費單上印的「當期每度平均電價」；不是按度數收的，收的總額不能超過那一期電費單的總金額。公共區域的電費，沒有向台電申辦併進那一張電費單的，不能另外收。
租屋押金最多收幾個月？什麼時候要退、可以扣什麼
押金最多不能超過兩個月的租金總額（租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條）。租期屆滿或租約終止、房客把房子返還的時候，出租人要退押金；契約約定可以抵充的債務（例如房客造成的損壞、沒繳清的租金與費用、提前終止的違約金、遺留物的處理費用）可以先扣，扣完剩下的退還。
租屋點交怎麼做？入住與退租的點交清單
點交就是出租人跟房客一起把房子的狀況與設備逐項看過、記下來、雙方簽名。入住時記下「交出去時是什麼樣子」，退租時照同一份清單逐項看「還回來時是什麼樣子」，差別才知道該由誰負責。內政部範本附了一份「租賃標的現況確認書」可以照著填。
內政部住宅租賃契約書範本（113 年版）重點
現在的版本是內政部 113 年 7 月 8 日修正的「住宅租賃契約書範本」，個人或企業出租都可以用，從內政部不動產資訊平台下載。幾個一定要知道的數字：審閱期至少 3 天、租期至少 30 天、押金最多 2 個月租金、提前終止沒先通知的違約金最高 1 個月租金；電費改成照電費單的「當期每度平均電價」。
出租套房的電子鎖怎麼選？網關、WiFi、藍牙差在哪
出租用的電子鎖，關鍵不是鎖本身，是「平台碰不碰得到它」：接網關或接 WiFi 的鎖，平台可以從遠端發密碼、改期限、提前收回、遠端開門，也能自動校準鎖的時間；只有藍牙的鎖，要有人拿手機站在鎖旁邊才設得了。所以出租的房間建議一定配網關或用 WiFi 款。