房東電費怎麼收？每度上限與計算方式（113 年新制）

每度上限看哪一個數字

看台電電費單上的「當期每度平均電價」。它每一期都不一樣（跟著那一期總用電度數與費率變），所以不是一個固定的數字；網路上流傳的「一度 5 元、6 元」不是規定，要以你那一期的電費單為準。

內政部的住宅租賃契約書範本把電費寫成三種勾選：由出租人負擔、由承租人負擔、以用電度數計費。以用電度數計費時又分兩種：每期依電費單的「當期每度平均電價」計收；或約定每度固定幾元，但超過當期平均的部分，結算時要退還多收的電費。

假設這一期電費單的計費期間是 8 月 15 日到 10 月 14 日，單上印的當期每度平均電價是 4.6 元。201 房的分表上次抄 1,200 度、這次抄 1,450 度，用了 250 度：250 × 4.6 ＝ 1,150 元，這就是這一期 201 房最多能收的電費。

抄表的日子最好對齊電費單上的「計費期間」與「下次抄表日」：範本的簽約注意事項特別提醒，抄表跟計費期間對不上，最容易起爭議。

有的房子沒有分表，改成每月固定、照人數或照房間分。這種約定可以，但要在契約裡寫清楚怎麼分；而且這一期向所有房客收的電費加起來，不能超過那一期電費單的總金額。

走廊、樓梯間、電梯這些公共設施的電費，如果沒有向台電申辦分攤、併進房間那一張電費單，出租人不能另外向房客收。要收，先向台電申辦。

契約約定電費由房客付的，出租人要提供那一間的電費資訊（例如電費單上的當期每度平均電價、用了幾度）；房客也可以自己向台電申辦查詢租賃期間的電費資訊。

房東電費一度收 5 元、6 元合法嗎？

看那一期電費單。按度數收的，每度不能超過電費單上的「當期每度平均電價」；固定收 5 元、6 元，如果超過當期平均，結算時要退還多收的部分。

電費新制從什麼時候開始？舊約要照新的算嗎？

內政部的住宅租賃契約書範本與應記載事項在 113 年 7 月修正，之後簽的新約照新規定；之前簽的舊約不溯及，照原本的約定。

沒有分表的雅房，電費可以怎麼收？

可以約定每月固定、照人數或照房間分，但要寫進契約，而且收的總額不能超過那一期電費單的總金額。

公共區域的電費可以平均分給房客嗎？

要先向台電申辦把公共設施的電費分攤併進用戶的電費單，才能照那張電費單向房客收；沒有申辦的不能另外收。

在 i宿輸入每一期的台電帳單（計費期間、總度數、總金額），抄表之後系統照當期平均算每一間的電費，超過上限的不給存；帳單上印出算式與台電帳單的依據，房客看得到。

最後一次照官方資料核對：2026/10/27。這一篇是一般性的整理，不是法律意見；個案請以契約與主管機關的說明為準。