給承辦新北市社會住宅包租代管的業者
新北市社會住宅包租代管：數字、承辦與在地規定
新北市的租金上限跟桃園、臺中同一級，但服務費定額是附表二裡新北自己的一欄，四項都比桃園那一欄高、比臺北低。這一頁把新北的數字、承辦與在地規定整理在一起，後面是 i宿 怎麼管新北的案子。系統只提醒與記帳，沒有跟政府的系統串接。
新北市的租金上限與第 5 期服務費
- 市場租金上限每月 35,000 元簽約租金先捨去到百位數，再跟上限比（要點第 8、14 點）
- 服務費用附表二的哪一欄新北市同一欄的縣市，四項服務費的定額都一樣
- 第 5 期包租代管累計媒合15,856 戶縣市版 1,427、中央版 14,429；國土管理署，資料日期 115 年 10 月 31 日
- 政府興辦的社會住宅24,065 戶既有＋新完工＋興建中，另有規劃中 16,118 戶；截至 115 年 10 月 31 日
| 費用 | 一般戶 | 弱勢戶 | 換居戶（私換私模式） |
|---|---|---|---|
| 開發費每件 | 19,000 元 | 22,000 元 | 22,000 元 |
| 包管費每月 | 2,600 元 | 3,600 元 | 3,600 元 |
| 媒合費每件 | 10,000 元 | 14,000 元 | 14,000 元 |
| 代管費每月 | 1,500 元 | 2,200 元 | 2,200 元 |
包租案＝開發費＋每月包管費；代管案（代租）＝媒合費＋每月代管費。開發費與媒合費還要乘核給比率（全額、二分之一、四分之一），契約未滿一年按日數算。
跟鄰近縣市比
- 跟臺北市比：租金上限低 4,000 元（35,000 元 對 39,000 元）；一般戶的開發費少 2,000 元、包管費少 400 元／月、媒合費少 2,000 元、代管費少 200 元／月。
- 跟桃園市比：租金上限一樣是每月 35,000 元；一般戶的開發費多 3,000 元、包管費多 200 元／月、媒合費多 600 元、代管費多 200 元／月。
- 跟基隆市比：租金上限高 13,000 元（35,000 元 對 22,000 元）；一般戶的開發費多 7,000 元、包管費多 800 元／月、媒合費多 3,000 元、代管費多 400 元／月。
新北市自己的事
案量全國第二，四年成長到八倍
國土管理署統計 113 年包租代管戶數，新北市 19,592 戶，僅次於桃園市；109 年新北只有 2,426 戶，112 年已到 14,272 戶。
出處：內政部國土管理署《住宅法修正案相關稅賦稅式支出實施成效報告》表 4（114 年 6 月）・2026-11-08 查證
第 5 期兩條線：市府委託 5 家、住都中心列 20 家
新北市府自己辦的第 5 期（縣市版）委託日盈、廿一世紀、聯碩、沃盛（原名睿達）、紅租 5 家，窗口是城鄉發展局，電話 (02)2960-3456 或新北市境內撥 1999 轉 7222。國家住都中心那一條線，新北另列 20 家業者與新北市租賃住宅服務商業同業公會。
出處：內政部國土管理署：第 5 期計畫（縣市版）受理單位及聯絡窗口・2026-11-08 查證（更新 115-10-29）
各區參考單價：三重最高
國家住都中心的租金水準區間表，表六（整層）、表七（獨立套房）列新北各區依屋齡的每坪每月參考單價（新北把 30 到 40 年合成一段，共八段）。整層、屋齡未滿 5 年：三重區 1,380 元最高，永和 1,210 元、板橋 1,185 元，石門、石碇、貢寮、瑞芳、萬里 430 元，表上沒列的區歸「其他」360 元；套房的三重區是 1,815 元。整層仍不能超過 35,000 元、獨立套房不能超過 21,000 元的收件上限。
出處：國家住宅及都市更新中心《社會住宅包租代管中央版租金水準區間表》（2025 年 12 月）・2026-11-08 查證
市府評鑑業者：4 大類 13 項
新北率先全國辦理包租代管業者評鑑，指標分行政組織及經營管理、居住協助及專業服務、委任事務執行情形、改進創新作為 4 大類 13 項；第 2 期評出 3 家甲等。縣市版第 4 期原定 2,400 戶提前達成，市府再向中央爭取 1,600 戶、業者增加到 8 家。
出處：新北市政府城鄉發展局新聞稿〈包租代管添新血 民眾選擇更便利〉・2026-11-08 查證（發布 2024-12-18）
樓梯換電梯：舊公寓交給委託業者包租
「新北高齡友善換居－樓梯換電梯精進計畫」：家庭成員有 65 歲以上長者或身障者、住在 2 樓以上、屋齡 15 年以上、5 層樓以下集合住宅的，可以把原住宅交給城鄉局委託的租屋服務事業包租轉租，自己換到社會住宅或包租代管的物件；原住宅裝好電梯時，包租契約不再續約。
出處：新北市政府城鄉發展局公告（新北城住字第1132216898號）・2026-11-08 查證（公告 2024-11-07）
縣市版前兩期的成果
市府說明縣市版第 1 期媒合 1,066 戶、第 2 期提升到 1,797 戶，並率全國之先邀專家學者擔任業者評鑑委員。
出處：新北市政府新聞稿〈新北評鑑包租代管業者 良性競爭提高服務品質〉・2026-11-08 查證（發布 2023-03-20）
在 i宿 管新北的案子
房源地址寫新北市，請款清冊就用新北那一欄
新北的定額是附表二自己的一欄，跟隔壁臺北、桃園都不一樣；房源地址從「新北市」開始寫，請款清冊 CSV 就照新北那一欄試算，第 5 期、有填房客戶別的案件才試算。
雙北的案子放同一個帳號
同一位屋主在臺北、新北都有房子也沒關係：每一列照自己房源的地址判斷縣市、套各自的定額，屋主對帳仍是一位屋主一頁。
押金在誰手上一眼看完
每份社宅租約一列，包租案的轉租押金由業者保管、代管案由屋主保管；主管機關撥款入帳、轉付一筆一筆記，入帳後 5 個工作日內要轉付的會提醒。
承辦新北市案件的業者常問的
新北市的服務費跟臺北、桃園差多少？
新北在附表二是自己的一欄：四項服務費都比臺北那一欄低、比桃園那一欄高；租金上限則跟桃園、臺中同一級，比臺北低一級。實際金額看本頁上面的表與比較。
新北有市府自己辦的第 5 期嗎？
有。全國只有新北、臺北、桃園、臺中、高雄五市有市府自己辦的縣市版；新北委託 5 家業者，窗口是城鄉發展局。國家住都中心那一條線在新北另有 20 家業者，送件與請款照各自的窗口辦。
新北的參考租金怎麼查？
看國家住都中心的租金水準區間表表六（整層）、表七（獨立套房），找房子所在的區與屋齡那一格，乘上權狀坪數；區位、裝修各最多加 5%、設備另加，但不能超過收件上限。
案子同時有臺北和新北的房源，系統怎麼分？
照每一間房源的地址開頭判斷縣市，臺北的套臺北那一欄、新北的套新北那一欄；地址看不出縣市的那一列不試算，會寫原因。
數字依據：內政部 114 年 8 月 27 日《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》第 8、14 點與附表二第三款；新北市另有規定的，以市府公告為準。新北自己的事，每一條後面寫了出處與查證日期。