給承辦臺中市社會住宅包租代管的業者
臺中市社會住宅包租代管：數字、承辦與在地規定
臺中市的租金上限比鄰近的彰化、南投、苗栗高兩級，服務費定額跟桃園、新竹市、新竹縣同一欄。這一頁把臺中的數字、承辦與在地規定整理在一起，後面是 i宿 怎麼管臺中的案子。系統只提醒與記帳，沒有跟政府的系統串接。
臺中市的租金上限與第 5 期服務費
- 市場租金上限每月 35,000 元簽約租金先捨去到百位數，再跟上限比（要點第 8、14 點）
- 服務費用附表二的哪一欄桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣同一欄的縣市，四項服務費的定額都一樣
- 第 5 期包租代管累計媒合8,865 戶縣市版 286、中央版 8,579；國土管理署，資料日期 115 年 10 月 31 日
- 政府興辦的社會住宅16,066 戶既有＋新完工＋興建中，另有規劃中 405 戶；截至 115 年 10 月 31 日
| 費用 | 一般戶 | 弱勢戶 | 換居戶（私換私模式） |
|---|---|---|---|
| 開發費每件 | 16,000 元 | 18,000 元 | 18,000 元 |
| 包管費每月 | 2,400 元 | 3,000 元 | 3,000 元 |
| 媒合費每件 | 9,400 元 | 13,000 元 | 13,000 元 |
| 代管費每月 | 1,300 元 | 1,800 元 | 1,800 元 |
包租案＝開發費＋每月包管費；代管案（代租）＝媒合費＋每月代管費。開發費與媒合費還要乘核給比率（全額、二分之一、四分之一），契約未滿一年按日數算。
跟鄰近縣市比
- 跟彰化縣比：租金上限高 13,000 元（35,000 元 對 22,000 元）；一般戶的開發費多 4,000 元、包管費多 600 元／月、媒合費多 2,400 元、代管費多 200 元／月。
- 跟臺南市比：租金上限高 6,000 元（35,000 元 對 29,000 元）；一般戶的開發費多 2,000 元、包管費多 400 元／月、媒合費多 1,000 元、代管費多 200 元／月。
- 跟桃園市比：租金上限一樣是每月 35,000 元，服務費在附表二同一欄，金額一樣。
臺中市自己的事
案量全國第三、中部最多
國土管理署統計 113 年包租代管戶數，臺中市 11,385 戶，排在桃園、新北之後；鄰近的彰化縣 612 戶、南投縣 158 戶、苗栗縣 506 戶。109 年臺中是 2,352 戶。
出處：內政部國土管理署《住宅法修正案相關稅賦稅式支出實施成效報告》表 4（114 年 6 月）・2026-11-08 查證
第 5 期兩條線：市府委託 2 家、住都中心列 16 家
第 5 期有市府自己辦的縣市版的，全國只有新北、臺北、桃園、臺中、高雄五市；臺中市府委託大晟、沃盛（原名睿達）2 家，房東加入到 116 年 12 月 31 日止，窗口是住宅發展工程處。國家住都中心那一條線，臺中另列 16 家業者。
出處：內政部國土管理署：第 5 期計畫（縣市版）受理單位及聯絡窗口・2026-11-08 查證（更新 115-10-29）
各區參考單價：西屯最高
國家住都中心的租金水準區間表，表十（整層）、表十一（獨立套房）把臺中 27 個區（其餘歸「其他」）依屋齡分九段，列出每坪每月的參考單價。整層、屋齡未滿 5 年：西屯區每坪 940 元最高，北屯、南屯 900 元，新社區 445 元；套房的西屯區是 1,120 元。單價超過的，區位、裝修各最多加 5%、設備另加，但整層仍不能超過 35,000 元、獨立套房不能超過 21,000 元的收件上限。
出處：國家住宅及都市更新中心《社會住宅包租代管中央版租金水準區間表》（2025 年 12 月）・2026-11-08 查證
長者換居社會住宅：業者評估屋況、簽包租約
臺中的「長者換居社會住宅隨到隨辦」專案自 114 年 10 月 1 日起：65 歲以上、家庭成員在臺中只有 1 戶住宅的長者，把 2 樓以上沒有電梯的自宅（透天也可以）交給市府委託的包租代管業者包租，自己搬進社會住宅。自宅要符合「屋況及租屋安全檢核表」，由業者評估。
出處：臺中市政府住宅發展工程處：長者換居社會住宅隨到隨辦專案・2026-11-08 查證（申請指南逐頁看過）
起租後 30 日內的兩件事
市府的包租代管問答寫明：住宅用火災警報器、滅火器沒有的，要在起租日起 30 日內裝好（特殊事由可書面申請展延一次、最長兩個月）；居家安全保險要在起租日起 30 日內由業者協助房東簽好並生效，保險業者以中央公告的為限。修繕補助由業者向市府申請，附所有權人同意書、租約與修繕前中後照片。
出處：臺中市政府住宅發展工程處：社會住宅包租代管問答・2026-11-08 查證（最後異動 2025-09-26）
房客要臺中、彰化、南投都沒有房子
市府第 5 期計畫頁寫明，申請人與家庭成員在臺中、彰化、南投都沒有自有住宅才符合；業者初步收件時可以先問這一題。
出處：臺中市政府住宅發展工程處：社會住宅包租代管第 5 期計畫・2026-11-08 查證（最後異動 2026-11-06）
在 i宿 管臺中的案子
跨到彰化、南投的案子，請款清冊各套各的
中部的業者常同時承接臺中與鄰近縣市：每一列照自己房源的地址判斷縣市，臺中的套臺中那一欄、彰化南投套「其他縣（市）」那一欄，不用分帳號。
租金上限不同，簽約前先對
臺中與彰化、南投的上限差兩級；簽約租金先捨去到百位數再跟上限比，可以先用 22 縣市租金上限速查對一次。
法定期限與修繕補助在同一處
立約後登錄、到期前兩個月與一個月的通知在管理總覽提醒；每次修繕的金額與同意書、照片、憑證在租約裡記，報表頁下載成表。
承辦臺中市案件的業者常問的
臺中的租金上限跟彰化、南投一樣嗎？
不一樣。臺中市跟新北、桃園、新竹同一級，彰化、南投、苗栗是「其他縣（市）」那一級，比臺中低；服務費定額也是不同欄，金額看本頁上面的表與比較。
臺中的長者換居專案，業者要做什麼？
長者把自宅交給市府委託的包租代管業者包租：業者照「屋況及租屋安全檢核表」評估自宅，跟長者簽包租契約，長者再搬進社會住宅。專案自 114 年 10 月 1 日起隨到隨辦。
臺中第 5 期是找市府還是國家住都中心？
兩條線都有：市府委託 2 家業者，窗口是住宅發展工程處；國家住都中心那一條線在臺中另列 16 家。房東加入市府那一條線到 116 年 12 月 31 日止。
公司在臺中、房源在彰化，請款清冊照哪裡算？
照房源地址。系統看房源地址開頭的縣市，彰化的房源套「其他縣（市）」那一欄；跟公司登記在哪裡無關。
數字依據：內政部 114 年 8 月 27 日《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》第 8、14 點與附表二第三款；臺中市另有規定的，以市府公告為準。臺中自己的事，每一條後面寫了出處與查證日期。