給承辦桃園市社會住宅包租代管的業者
桃園市社會住宅包租代管：數字、承辦與在地規定
桃園市的租金上限跟新北市同一級，但服務費定額用的是比新北低一欄的「桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣」。這一頁把桃園的數字、市府承辦與在地規定整理在一起，後面是 i宿 怎麼管桃園的案子。系統只提醒與記帳，沒有跟政府的系統串接。
桃園市的租金上限與第 5 期服務費
- 市場租金上限每月 35,000 元簽約租金先捨去到百位數，再跟上限比（要點第 8、14 點）
- 服務費用附表二的哪一欄桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣同一欄的縣市，四項服務費的定額都一樣
- 第 5 期包租代管累計媒合18,242 戶縣市版 3,688、中央版 14,554；國土管理署，資料日期 115 年 10 月 31 日
- 政府興辦的社會住宅16,908 戶既有＋新完工＋興建中，另有規劃中 3,053 戶；截至 115 年 10 月 31 日
| 費用 | 一般戶 | 弱勢戶 | 換居戶（私換私模式） |
|---|---|---|---|
| 開發費每件 | 16,000 元 | 18,000 元 | 18,000 元 |
| 包管費每月 | 2,400 元 | 3,000 元 | 3,000 元 |
| 媒合費每件 | 9,400 元 | 13,000 元 | 13,000 元 |
| 代管費每月 | 1,300 元 | 1,800 元 | 1,800 元 |
包租案＝開發費＋每月包管費；代管案（代租）＝媒合費＋每月代管費。開發費與媒合費還要乘核給比率（全額、二分之一、四分之一），契約未滿一年按日數算。
跟鄰近縣市比
- 跟新北市比：租金上限一樣是每月 35,000 元；一般戶的開發費少 3,000 元、包管費少 200 元／月、媒合費少 600 元、代管費少 200 元／月。
- 跟臺北市比：租金上限低 4,000 元（35,000 元 對 39,000 元）；一般戶的開發費少 5,000 元、包管費少 600 元／月、媒合費少 2,600 元、代管費少 400 元／月。
- 跟新竹縣比：租金上限一樣是每月 35,000 元，服務費在附表二同一欄，金額一樣。
桃園市自己的事
第 5 期在桃園有兩條線
桃園市政府自 115 年 1 月 7 日起推行市府自己的第 5 期計畫，委託 7 家租屋服務事業；另外國家住宅及都市更新中心辦理的第 5 期，桃園市也列了 20 家業者。承接案子前先確認自己是哪一條線，送件窗口不同。
出處：桃園市政府住宅發展及都市更新處：社會住宅包租代管第 5 期・2026-11-08 查證（頁面更新 2026-11-06）
國家住都中心那一條線的業者名單
國家住宅及都市更新中心的「五期連絡資訊」把桃園市的 20 家業者與桃園市租賃住宅服務商業同業公會的電話列在一起，跟市府委託的 7 家沒有重複。
出處：國家住宅及都市更新中心：五期連絡資訊・2026-11-08 查證（頁面更新 2026-10-29）
案量全國最多
國土管理署統計 113 年包租代管戶數，桃園市 24,070 戶，是各縣市最多（新北市 19,592 戶，全國 83,151 戶）；109 年桃園只有 3,994 戶。市府估第 5 期再媒合約 5,000 戶，經費約兩成由市府自籌。
出處：內政部國土管理署《住宅法修正案相關稅賦稅式支出實施成效報告》表 4（114 年 6 月）・2026-11-08 查證
各區參考單價：龜山最高
申請須知要業者照國家住都中心的租金水準區間表評估租金。表八（整層）、表九（獨立套房）列桃園 13 區依屋齡分九段的每坪每月參考單價：整層、屋齡未滿 5 年，龜山區 855 元最高，桃園區 780 元、中壢區 770 元，復興區 375 元；套房的龜山區是 1,225 元。整層仍不能超過 35,000 元、獨立套房不能超過 21,000 元的收件上限。
出處：國家住宅及都市更新中心《社會住宅包租代管中央版租金水準區間表》（2025 年 12 月）・2026-11-08 查證
申請須知要業者做的事
房東、房客的文件先由業者初審，再轉送市府審查；房東的租金由業者到現場勘估，依國家住都中心最新年度的租金水準區間表評估，在市府指定的系統試算後送審；業者不得收取帶看或其他服務費用；房東出租期間賣屋，業者要通知市府所有權人變更。須知寫明：跟內政部要點衝突時，以須知為準。
出處：桃園市社會住宅包租代管第 5 期計畫申請須知（1150513 二版）・2026-11-08 查證
修繕補助與保險的時程
修繕補助優先用在加裝住宅用火災警報器等消防設備；房東在租約期間向業者提出申請，業者在申請日的次月併入成果報告，協助向市府送件，終止的案子可在終約後 1 個月內送。居家安全險要在簽租約前後 30 日內協助房東投保，才申請得到補助。
出處：同一份申請須知第柒點・2026-11-08 查證
提前終約怎麼繳還
管理期間租期未滿一個月的，當月管理費按契約日數比率核給，溢領的要繳還；可歸責於業者的終約（包括跟業者有履約糾紛、不滿意業者服務品質），開發或媒合服務費也要繳還。須知用一張表把房東、業者、房客三方各自要繳還什麼列清楚。
出處：同一份申請須知第陸點・2026-11-08 查證
市府會評鑑業者
市府依「桃園市社會住宅包租代管績效評鑑作業計畫」評鑑受託業者，第三期的結果在 113 年 6 月公告，分優等、甲等、乙等。
出處：桃園市政府住宅發展及都市更新處：第三期受評廠商績效評鑑結果・2026-11-08 查證（上版 2024-06-06）
在 i宿 管桃園的案子
房源地址寫桃園市，請款清冊就用桃園那一欄
房源地址從「桃園市」開始寫（台、臺都認得），請款清冊 CSV 就照附表二桃園那一欄試算開發費或媒合費與每月費用；第 5 期、有填房客戶別的案件才試算，其餘那一列寫原因。
桃園、新北、臺北的案子放同一個帳號
每一列照自己房源的地址判斷縣市，跨縣市的案子不用分帳號；屋主對帳、押金分戶帳、代收代付專戶也都在同一處。
法定期限在管理總覽提醒
立約後三個工作日內登錄、到期前兩個月與一個月的通知，在管理總覽提醒，做好了按一下記下來；市府另有規定的，以市府公告為準。
修繕補助每個月對一次
每個房間每次修繕的金額、修繕同意書、修繕前後照片、原始憑證齊不齊，在租約裡一筆一筆記，報表頁下載成表；每個月併成果報告前先對一次。
承辦桃園市案件的業者常問的
桃園市的租金上限跟新北市一樣嗎？服務費呢？
租金上限一樣，都是內政部要點第 8 點的同一級；服務費定額不一樣，桃園用的是「桃園市、臺中市、新竹市、新竹縣」那一欄，四項都比新北市那一欄低，金額看本頁上面的表。
房源在桃園、公司在臺北，請款清冊用哪個縣市算？
照房源地址。系統看房源地址開頭的縣市，套用那一欄的定額，跟公司登記在哪裡無關；地址看不出縣市的那一列不試算，會寫原因。
在桃園承辦，要找市府還是國家住都中心？
看你承接的是哪一條線：市府自 115 年 1 月 7 日起自辦第 5 期、委託 7 家業者；國家住都中心辦理的第 5 期，在桃園另有 20 家業者。送件與請款照各自的窗口辦。
桃園的申請須知跟內政部要點不一樣時，聽哪一個？
桃園第 5 期申請須知寫明：須知沒寫到的依要點辦理，跟要點衝突時以須知為準。本頁的租金上限與服務費照要點，桃園另有規定的，請以須知與市府公告為準。
i宿 會替我向桃園市政府登錄或請款嗎？
不會。系統沒有跟政府的系統串接，請款清冊只是把欄位整理成一張表，方便你照市府的格式填報；登錄與請款照市府的方式自己辦。
數字依據：內政部 114 年 8 月 27 日《社會住宅包租代管第三期至第五期計畫執行要點》第 8、14 點與附表二第三款；桃園市第 5 期申請須知與市府另有規定的，以須知與市府公告為準。桃園自己的事，每一條後面寫了出處與查證日期。