兩種做法的差別
要點第 2 點把兩種案件分別叫「包租包管案」（包租案）和「代租代管案」（代租案）。簽約對象與租期不一樣：
- 包租：業者和屋主簽包租契約，租期原則三年；業者再和房客簽轉租契約，租期至少一年、可續約，但最長不超過包租契約的截止日（第 24 點）
- 代管：業者和屋主簽「委託租賃契約」與「委託管理契約」，屋主和房客直接簽租賃契約；委託管理期間從起租日算起，一年到三年（第 24 點）
- 第五期的租賃契約，租期一年到三年，可以續約到管理契約截止日（第 24 點）
租金和押金怎麼流
租金一律按月支付，每月一期，屋主和業者都不能預收（第 27 點）。包租案：業者每期把租金全額付給屋主，房客每期把租金全額付給業者；代管案：房客全額付給屋主，或由業者代收轉付、代墊租金補助給屋主。
押金：包租案的包租契約押金由屋主保管、轉租契約押金由業者保管；代管案的租賃契約押金由屋主保管（第 26 點）。這表示包租的業者手上會有房客的押金，建議和公司的錢分開記清楚。
業者不能賺租金價差
第 13 點明定「租屋服務事業不得賺取租金價差」。簽約租金也不得超過市場租金價格，不能把停車位、水電瓦斯、管理費等費用算進租金裡（第 14 點）。業者的收入來自主管機關依規定給付的服務費用（開發費、包管費、媒合費、代管費），不是租金差額。
公證與一門牌一住宅
包租案的轉租契約應辦理公證；包租契約可以由屋主和業者協議要不要公證；代管案的租賃契約由雙方協議（第 25 點）。另外，一個門牌只能當一個租賃住宅出租，不得分租（第 9 點），所以套房、雅房分間出租的房子不適用。
常見問題
社會住宅包租和代管，押金誰保管？
包租案的包租契約押金由屋主保管，轉租契約押金由租屋服務事業保管；代管案的租賃契約押金由屋主保管（要點第 26 點）。
租屋服務事業可以賺租金價差嗎？
不可以。要點第 13 點規定租屋服務事業不得賺取租金價差；業者的收入來自主管機關依規定給付的服務費用。
租金可以先收幾個月嗎？
不行。租金按月支付、每月一期，屋主和租屋服務事業都不得預收租金（要點第 27 點）。
包租案的轉租契約一定要公證嗎？
要。要點第 25 點規定包租案的轉租契約應辦理公證；包租契約和代管案的租賃契約則由雙方協議。
在 i宿 裡怎麼做
在屋主那一頁新增管理契約時選「包租」或「代管」，再選「社會住宅包租代管」並填期別與版別，把房間掛到契約上；包租的每月租金與押金、代管的代管費都記在契約上，每月的屋主對帳單照你記的帳算出來，平台不撥款。
各縣市的數字
出處
最後一次核對：2026/11/08。這一篇是一般性的整理，不是法律意見；個案請以契約與主管機關的說明為準。